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房地产信托

    房地产信托是由信托公司通过发行资金信托的方式募集资金,主要有发行集合资金信托、单一资金信托、基金份额等募集资金的形式。资金信托的目的是投资于房地产行业,房地产信托可分为房地产企业项目开发、销售、物业管理等方面提供不同的融资方案。具体投资方式为房地产信托基金、信托贷款、财产权信托、股权融资、过桥融资等。房地产信托能为房地产企业提供有效的融资渠道,促进房地产企业良性发展。能够丰富资本市场的投资品种,为投资人提供一条稳定的投资获利渠道。

    房地产信托基金通过投资进入房地产领域,为房地产项目提供资金支持和专业管理,并将投资收益按比例分配给基金持有者。

    信托贷款可以将信托资金通过贷款的方式为房地产企业提供开发资金支持。

    财产权信托用信托资金购买房地产企业成熟物业或者已建成正在招租过程中的物业的未来租赁收益权,房地产企业承诺在未来一定期限内按约定价格回购这部分受益权。

    股权融资用信托资金购买房地产企业所拥有的优质房地产项目公司的绝对控股权,房地产企业承诺在未来一定期限内按约定价格全额回购相应股权,以实现融资的目的。

    过桥融资可以为房地产企业解决短期资金问题,这种方式一般期限较短,效率高。
来源:      时间:2008/7/2 9:48:20
 
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